دراسة جدوى مشروع مصنع طابوق

دراسة جدوى مشروع طابوق كاملة
وبسعر مغرى
تشمل ميزانية تقديرية لخمس سنوات

الطابوق هو القوالب الطينية ذات الأبعاد المختلفة المستخدمة في واجهات المباني مما يضفي على هذه المباني منظرًا معماريا جذابًا ويهيئ لها ميزات أخرى كالعزل الحراري والصوتي ومقاومة الحرائق، مما يوفر مساكن مريحة آمنة.
والمواد الخام الرئيسية المستخدمة في صناعة الطوب هي الرواسب الطينية التي تتكون بصورة رئيسية من معادن الكاولينيت أو الإليت أو كليهما بشرط أن تكون لهما خاصية اللدانة التي تسمح بتشكيل القوالب، وقد أدى التطور العمراني الذي شهدته مدن المملكة، والذي واكب القفزة الحضارية الكبرى التي حققتها البلاد في كل المجالات، إلى إحداث تطور كيفي في استخدام مبتكرات صناعة مواد البناء مثل الطوب الأحمر بمزاياه العديدة.
وانطلاقا من أهداف وكالة الوزارة للثروة المعدنية في إيجاد مصادر طبيعية محلية للمواد الخام لمصانع الطوب القائمة ولتوسعاتها المستقبلية، أو للمصانع المحتمل إنشاؤها مستقبلا، فقد أولت وكالة الوزارة اهتماما واسعا برواسب خامات صناعة الطوب حول مختلف مدن المملكة، فقامت بإعداد الدراسات وتجهيز الفرص الاستثمارية لمشاريع التوسع في إقامة مصانع الطوب الأحمر وكان من ثمار هذه الجهود إنشاء 12 مصنعًا هي الآن في طور الإنتاج التجاري لسد احتياجات المملكة من الطوب الأحمر.
<< 106 >> وقد أدت الدراسات الاستكشافية التي نفذتها وكالة الوزارة إلى اكتشاف رواسب هامة من الطين بالقرب من المدن الرئيسية بالمملكة، ففي منطقة الرياض اكتشفت رواسب الطين بالقرب من مدينة ضرما على بعد 60 كيلو مترا إلى الغرب من مدينة الرياض وهي رواسب تمتد لمسافة 100 كيلو متر ولها احتياطيات تقدر بحوالي 50 مليون متر مكعب للكيلو متر المربع الواحد. وتجري حاليا استغلال هذه الرواسب في إنتاج الطوب الأحمر والأنابيب المزججة.
وفي منطقة الخرج اكتشفت عدة رواسب من أهمها راسب الطين بمنطقة وادي صلاح الذي يقع على بعد 36 كم إلى الشرق من الخرج، ويستغل هذا الراسب حاليا في إنتاج الطوب الأحمر.
وفي منطقة القصيم تم اكتشاف عدة رواسب في التكوينات الجيولوجية التي تغطي منطقة القصيم أهمها راسب الطين بمنطقتي الطرفية وظليم اللتين تقعان على بعد 25كم شمال شرق أو جنوب شرق مدينة بريدة على التوالي، ويستخدم هذا الراسب في إنتاج الطوب الأحمر والإسمنت علاوة على صلاحيتهما لإنتاج الركام الخفيف الوزن.
وفي منطقة تبوك اكتشفت رواسب من الطين الصفحي في جبل عوائم ووادي أبو عريضة اللذين يقعان على بعد 50 كم إلى الشرق من تبوك، وفي منطقة دمج التي تقع على بعد 15 كم جنوب غرب مدينة تبوك تم اكتشاف راسب أبرزت الدراسات الحقلية والاختبارات المعملية صلاحيته للاستخدام في مجال إنتاج الطوب الأحمر والطين المتمدد.
وفي منطقة جدة أدت الدراسات الاستكشافية إلى تحديد عدة رواسب هامة من الطين تمد خمسة مصانع باحتياجاتها من المواد الخام الطينية وتقع في مناطق تبعد عن جدة مسافة تتراوح بين 40 إلى55 كيلو مترًا هي: حرة النقرة، حرة المحسينية، منطقة الحرة، ووادي فج كريم.
وفي منطقة ينبع البحر اكتشفت عدة رواسب من الطين تمتد من شمال المنطقة الصناعية في الشرق إلى وادي كمال في الغرب، ففي سنة 1996م نفذت وكالة الوزارة مشروع دراسة تفصيلية اشتمل على الحفر عند راسب طين في منطقة وادي قرى التي تقع على بعد 15 كم شمال غرب مدينة ينبع البحر، وأكدت هذه الدراسة وجود احتياطيات كبيرة، وبخصائص فنية جيدة، صالحة للاستخدام في إنتاج الطوب الأحمر، والجدير بالذكر أنه في سنة 1395هـ افتتح مصنع للطوب الأحمر بالقرب من مدينة ينبع البحر كان يمون مدينة ينبع والمدن الساحلية التي تقع شمال ينبع باحتياجاتها من الطوب الأحمر، وكذلك منطقة المدينة المنورة، إلا أن هذا المصنع توقف عن الإنتاج منذ عام 1398هـ.
وفي منطقة المدينة المنورة يتم استغلال واسع لرواسب الطمي في خبراء العاقول كمواد خام لإنتاج الطوب المصنعي الميمني لإنتاج الطوب الأحمر بالمدينة المنورة علما بأن الدراسات الاستكشافية أكدت وجود رواسب جيدة في مناطق قاع الغزلان (على بعد 10 كم جنوب غرب مدينة الحناكية ) وجبل الدتو (على بعد 80 كم شمال المدينة المنورة ) وصفت بأنها ذات احتياطيات متوسطة وخصائص فنية جيدة تجعلها صالحة لإنتاج الطوب الأحمر.
وفي منطقة الجوف أدت الدراسات الاستكشافية الشاملة لمنطقة الجوف وسكاكا إلى اكتشاف راسب كبير من الطين بمنطقة عجرية يقع على بعد 20 كم شمال الجوف ويزيد سمكه عن 60 مترا وقد أظهرت الاختبارات الخزفية صلاحيته لتصنيع منتجات الطين المركب مثل الطوب الأحمر.
وقد تم اكتشاف راسب كبير من الطين بمنطقة الثنيات على بعد 60 كم شمال شرق حائل فيه احتياطيات كبيرة وله مواصفات فنية جيدة لإنتاج الطوب الأحمر.
وفي المنطقة الشرقية أظهرت الدراسات الشاملة للمعادن الصناعية وجود مواقع محدودة لرواسب الطين، ومن أهم الرواسب ذات الجدوى الاقتصادية لإنتاج الطوب الأحمر ومنتجات الطين المركبة الأخرى راسب الطين بالليدام على بعد 70 كم جنوب غرب الدمام. وراسب الطين بمنطقة جبل الهيدروك شمال غرب الجبيل.


السعر 5000 ريال
دراسات جدوى اقتصادية للمشاريع

معلومات عن المملكة

المساحة 2240000 كيلو متر مربع التعداد السكانى 27163977 نسمه الكثافة السكانية 2.26% المدن المهمه الرياض مكة المكرمة المدينة المنورة جدة الدمام الظهران عرعر الطبيعة الجغرافية : تقع المملكة فىاقصى الجنوب الغربى من القارة الاسيوية يحدها من الغرب البحر الاحمر ومن الشمال الاردن والعراق والكويت ومن الشرق الخليج العربىوالبحرين وقطر والامارات ومن الجنوب اليمن وسطنة عمان المناخ : مناخ قارى شديد الحرارة فى الصيف بارد فى الشتاء اللغة اللغة العربية العملة الريال السعودى التوقيت GMT+3

مناخ الاستثمار فى المملكة

مناخ الاستثمار فى المملكة العربية السعودية هناك العديد من الأسباب الداعية للاستثمار في القطاعات الإستراتيجية التي تمتلك فيها السعودية مزايا نسبية عالية.فالمملكة هي القلب النابض في قلب الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والتى يبلغ عدد سكانها 400 مليون نسمة. تحتل المملكة العربية السعودية المرتبة 23 ضمن الاقتصادات الخمسة والعشرين الأكبر فى العالم ، والمرتبة الأولى فى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا ، كما تحتل المركز 13 ضمن 181 دولة فى التصنيف العالمى من حيث سهولة أداء الآعمال وفقاً لتقرير " ممارسة أداء الأعمال " لعام 2009 الصادر عن مؤسسة التمويل الدولية التابعة للبنك الدولى . و المملكة العربية السعودية هي أكبر سوق اقتصادي حر في منطقة الشرق الأوسط. إذ تحوز على 25% من أجمالي الناتج القومي العربي إضافة إلى أن المملكة العربية السعودية تمتلك أكبر احتياطي نفطي في العالم (25%) وتوفر الطاقة للمشاريع الاستثمارية بأقل الأسعار على مستوى جميع دول العالم مما يجعل المملكة الوجهة المثالية للمشاريع التي تعتمد على استهلاك الطاقة، إضافة إلى عدد من الموارد الطبيعية الواعدة في مجال التعدين، كما أن الموقع الجغرافي للمملكة يجعلها منفذاً سهلاً لأسواق أوروبا وآسيا وأفريقيا، ويتمتع سوقها بقدرة شرائية عالية كما يشهد سوقها المحلي توسعاً مستمراً . وجدير بالذكر أن المملكة من أسرع الدول فى النمو الإقتصادى على مستوى العالم، حيث أنه من المتوقع أن يزيد نصيب الفرد من الدخل القومى الى 33500 دولار أمريكى بحلول عام 2020 بعد أن كان 20700 فى عام 2007 . ويعتبر الريال السعودي من أكثر العملات في العالم استقراراً، حيث لم يكن هناك تغير كبير في قيمة صرفه خلال الثلاثة العقود الأخيرة ولا توجد هناك أية قيود مفروضة على الصرف والتحويل بالعملات الأجنبية وتحويل رؤوس الأموال والأرباح للخارج. أما بالنسبة لمعدلات التضخم في المملكة العربية السعودية فهي منخفضة جداً، وتسعى المملكة لتوقيع اتفاقيات ثنائية مع عدد من الدول فيما يتعلق بتشجيع وحماية الإستثمار، ومنع الازدواج الضريبي. الحوافز التنظيمية تتميز البيئة الاستثمارية في المملكة العربية السعودية بتطورها المستمر ؛ خاصةً الإجراءات اللوجسيتية وذلك عامل جذب للاستثمار الأجنبي الى المملكة . ويرأس خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله المجلس الاقتصادى الأعلى السعودى ؛ المسئول عن رسم السياسة الاقتصادية وبلورتها وتدبير الشؤون والقضايا الاقتصادية وإدارتها و التركيز على بناء اقتصاد وطني فعال منتج حسبما تقتضيه المصلحة ، ومن ضمن ذلك الإشراف على الاستثمارات الأجنبية وتشجيعها ؛ و على ضوء توجيهات المجلس فقد أصدرت المملكة العربية السعودية قانون الإستثمار الأجنبي عام 2000 ، قدمت فيه حوافز تنظيمية من أهمها : • تأسيس الهيئة العامة للإستثمار السعودية (SAGIA) لتكون الجهة المسئولة عن إعطاء تراخيص الإستثمار للمستثمرين الأجانب والتنسيق مع الجهات الحكومية الأخرى ذات العلاقة من أجل لإكمال إجراءات الموافقة والتصديق عليها . • الإسراع في تقديم الطلبات وتسجيل المشروعات وإنهاء الإجراءات التنظيمية مع ضمان إصدار قرارات الموافقة على طلبات تراخيص الاستثمار الأجنبى خلال ثلاثين يوماُ من تقديم الطلبات الى الهيئة العامة للإستثمار السعودية . • تحقيق المساواة فى المزايا والحوافز والضمانات المقدمة للمستثمرين الأجانب . • الملكية للشركات والأراضى بنسبة 100% للأجانب . • تمليك المستثمرين الأجانب 100% من أرض المشروع . • إلغاء الحد الأدنى المطلوب لرأس المال . • لا قيود على إعادة تحويل رأس المال . • إمكانية كفالة الموظفين الأجانب من المستثمر الأجنبى . الحوافز المالية • لا توجد ضرائب على الدخل الفردى ، الضرائب على الشركات 20% . • إمكانية ترحيل الخسائر الآجلة فى بيان الميزانية العمومية لأجل غير مسمى . • للمستثمرين الأجانب الحق فى الاستفادة من المؤسسات التمويلية المتخصصة المحلية والدولية والتى تشمل : o الصندوق العربى للتنمية الاقتصادية والاجتماعية (AFESD): ويشارك فى تمويل مشروعات التنمية الاقتصادية والاجتماعية فى الدول العربية. o صندوق النقد العربى : وهو يعمل على تعزيز التنمية للأسواق المالية العربية والتجارة البينية للدول الأعضاء ويعطى المشورة للدول الأعضاء بشأن استثمار مواردها . o برنامج تمويل التجارة العربية : يمنح القروض متوسطة الأجل وطويلة الأجل الى الأفراد والمؤسسات التجارية لدعم التبادل التجارى و تمويل صفقات القطاع الخاص . o المؤسسة العربية لضمان الاستثمار: توفر مظلة التأمين للإستثمارات وائتمانات على الصادرات بين الدول العربية ضد المخاطر التجارية وغير التجارية . o البنك الإسلامى للتنمية : يساهم فى رؤوس الأموال الإستثمارية للمشروعات ، ويمنح القروض للمؤسسات والمشاريع الانتاجية ، ويقبل الودائع لتعبئة الموارد المالية بما يتمشى مع أحكام الشريعة الإسلامية . • وهناك عدد آخر من الحوافز المالية تدعم الاستثمار فى المملكة ، والتى تتضمن الآتى: o صندوق تنمية الموارد البشرية لدعم الأنشطة المتعلقة بتأهيل وتدريب العمالة السعودية وتوظيفها . o الحصص التفضيلية للغاز الطبيعى. o أسعار تنافسية لخدمات المياه والكهرباء والأراضى للمشروعات التجارية والصناعية. o المنح المالية للبحوث والتنمية فى جامعة الملك عبد الله للعلوم والتقنية (KAUST ) ، ومدينة الملك عبد العزيز للعلوم والتقنية (KACST). الحوافز الضريبية منحت الحكومة السعودية امتيازات ضريبية لعدد من المناطق الأقل نمواً فى المملكة بهدف جذب مزيد من الاستثمارات إليها ، وذلك لمدة عشر سنوات من بداية أى مشروع ، والمناطق التى تشملها التخفيضات الضريبية هى : 1. حائل 2. جازان 3. نجران 4. الباحة 5. الجوف 6. منطقة الحدود الشمالية . و تشمل المزايا الآتى: • خصم 50% من تكاليف التدريب السنوى للعمالة السعودية • خصم 50% من الأجور السنوية المدفوعة للسعوديين . • خصومات إضافية تمنح إذا زاد رأس المال المستثمر عن مليون ريال سعودى ، وإذا ما تم أيضا توظيف أكثر من خمسة مواطنين سعوديين لمدة تعاقد لا تقل عن عام فى وظائف ذات طبيعة فنية أو ادارية .